Устройство проема в капитальной стене этапы работы

Проем в несущей стене

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

• старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
• панельные;
• новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.

Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями: 

• разрушением дома или отдельных конструкций;
• штрафом за обустройство проема без разрешения;
• ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет. 

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Расширение проема в несущей стене

Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:

• необходимо усиление поддержки, в этом поможет установка металлоконструкции, что предотвратит разрушение здания;
• согласование невозможно без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, поскольку далеко не во всех домах возможна такая перепланировка.

При желании увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, добиться разрешения гораздо проще, ввиду меньшей нагрузки на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, так как нагрузка значительно больше и стены не предназначены для проведения таких мероприятий. 

Перенос дверного проема в несущей стене 

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП.

Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Согласование проема в несущей стене

Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга.

В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

https://www.youtube.com/watch?v=sc2W5sbtAZo

Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой.

Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой.

Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене. Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

Вывод:

Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

• старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
• панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
• новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

Вопросы и ответы:

Вопрос: Скажите, устройство проема или его перенос считается перепланировкой или реконструкцией здания?

Ответ: Перепланировка и реконструкция – это совершенно разные понятия. Реконструкция включает в себя более глобальные изменения, нежели перепланировка (к примеру, изменение этажности, замена инженерных систем и т.д.). А перепланировка – это изменение конфигураций помещения. Соответственно, работы по переносу или устройству проемов являются перепланировкой.

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/proem-v-nesushhej-stene.html

Устройство проема в капитальной стене

Ремонт в квартире редко обходится косметическими мероприятиями, чаще приходится иметь дело с перепланировкой (которую требуется предварительно согласовывать в Мосжилинспекции). Перепланировка квартиры, в свою очередь, редко обходится без устройства проемов в несущих стенах.

И если перепланировка перегородок потенциально не несет угрозы жизни и здоровью вас и ваших соседей, то при устройстве проемов стоит не только тщательно спланировать свои действия перед началом работ, но и собрать внушительный пакет документов и разрешений.

В этой статье мы поговорим об устройстве проема в капитальной стене и всех необходимых действиях в рамках этого строительного мероприятия.

Документы для устройства проема в капитальной стене

Прежде всего нужно установить – является ли стена, в которой планируется проем несущей.

В панельных и блочных домах практически все межкомнатные (не путать со стенами между комнатами и коридором) являются несущими, и отличить их от перегородок можно элементарно на глаз или при помощи постукивания, в то время как в кирпичных и монолитных домах не обойтись без технической документации – технического паспорта здания.

Технический паспорт квартиры не сможет ответить на вопрос: капитальную ли стену вы планируете затронуть, так как в нем зачастую все стены квартиры отображены линиями одной толщины. Еще одним способом определить несущая ли стена станет консультация в проектных организациях.

Техническое заключение, фото:

Если вы установили, что стена относится к несущим, то следующим шагом при устройстве проема в капитальной стене станет получение технического заключения от автора проекта дома.

Подобный порядок согласования определяется тем, что проем можно устроить не в любом месте стены, а только в том, который наиболее желателен с точки зрения сохранения несущей способности конструкции. Автором проектов большинства панельных домов в Москве является ОАО МНИИТЭП, но уточнить это вы сможете заглянув в технический паспорт квартиры.

Если же установить автора проекта дома не представляется возможным (например, если дом построен до 50-х годов), то обращаться за техническим заключением следует в ГУП МосжилНИИпроект.

Самовольное устройство проема в капитальной стене

Самовольное устройство в капитальной стене – действие даже не авантюрное, а безрассудное, так как вы не только нарушите жилищное законодательство, но и можете создать угрозу для целостности здания.

Минимальными последствиями для нарушителя станут штраф (2,5 тысячи рублей на 2015 год, которые планируется повысить) и постановление восстановить исходную планировку квартиры или реставрировать затронутую стену. Стоит ли говорить, что подобные работы обойдутся крайне недешево.

В худшем же случае, нарушителю грозит выселение из муниципальной квартиры, а в случае, если квартира приватизирована, то и ее могут пустить на торги, выплатив нарушителю часть стоимости с учетом расходов на ремонт.

Примеры последствий самовольных работ, фото:

Варианты устройства проемов в капитальной стене

Чаще всего проемы в капитальных стенах устраивают прямоугольной формы, но иногда, если автор проекта дома разрешает устройство проема в капитальной стене более стандартной ширины (90 см.), то проем устраивается арочного типа. Как с точки зрения проектирования, так и с точки зрения реализации проектных решений, устройство арочного проема в капитальной стене гораздо сложнее и обойдется дороже.

Для того, чтобы устроить арочный проем потребуются сложные работы, а обойма усиления надрезается в нескольких местах, после чего ее верхнюю часть распирают при помощи домкратов. Так как высота проема, как правило, не регламентируется, то арку можно устроить при помощи гипсокартона, предварительно прорезав и усилив проем прямоугольной формы.

Устройство проемов в капитальных стенах в домах различных типов

В зависимости от того, в каком доме вы живете (кирпичный, монолитный, панельный) устройство проема в капитальной стене будет сопряжено с определенными трудностями и техническими нюансами.

В монолитном доме, например, встречаются стены толщиной около полуметра (на первых этажах), в остальном же резать проем в монолитном доме гораздо проще чем скажем в панельном.

Если говорить об устройстве проема в капитальной стене панельного дома, то на подготовительном этапе важно рассчитать вектор напряжения в стене. Делается это при помощи специальных инженерных программ и таблиц, которые имеются у автора проекта дома. Зачастую, проем в стене панельного дома требует усиления при помощи неравнополочного уголка 100х63х8.

Усиление проема швеллером, фото:

Перемычки вставляют с двух сторон стены в предварительно прорезанные штробы и стягивают, после чего пустоты между стеной и перемычками заполняют специальным саморасширяющимся раствором. После того как раствор высыхает, прорезается проем и устанавливаются боковые швеллеры.

Особенно внимательно следует отнестись к возможности того, что в стенах кирпичных домов могут встретиться вентиляционные каналы, затрагивать которые при устройстве проемов категорически запрещается.

Если вы планируете устройство проема в капитальной стене и ищете компанию, которая проведет все работы от разработки проекта перепланировки и сбора документов (в том числе и согласование перепланировки) до выполнения физических работ, то можете обратиться к нам за предварительной консультацией. Мы занимаемся этим комплексом работ более десяти лет и гарантируем корректность и законность работ за которые возьмемся. Пишите нам или звоните по этим контактам. 

Источник: http://mrez.ru/ustroystvo-proema-v-kapitalnoy-stene.html

Устройство проема в бетонной стене: выполнение работ

Оформление проема в квартире

При перепланировке своего дома или квартиры, когда нужно установить дополнительно арку или дверь, часто требуется устройство проема в бетонной стене, соответствующее выбранному проекту.

Чтобы при выполнении работ не возникло деформаций или разрушения стены здания, необходимо учитывать определенные условия, и все операции выполнять, соблюдая технологию. Статья подскажет основные положения СНиП, которые должны соблюдаться перед началом проведения работ, и правила их выполнения.

Требования строительных норм

Грамотная перепланировка базируется на соблюдении норм 3.03.01-87, муниципальных правил. При разработке учитываются СНиП 31-01-2003 и СНиП 21-01-1997, в который внесены изменения от 2003 г. и некоторые актуализированные редакции сводов правил.

Совет: Узаконить инженерный расчет проекта, следует в лицензированной организации. Они же могут разработать план действий, где будут учитываться многочисленные факторы, выявленные при обследовании вашей квартиры, и смежных с ней.

Организации выдадут список ограничений, требований и рекомендаций.

Ниже представлены некоторые из них:

• Учитываются имеющиеся перепланировки в квартирах, расположенных снизу и сверху, что может затруднить разработку проекта на вашем этаже. При этом существует возможность получить разрешение, но лишь в случае совпадения размеров и расположения проемов по вертикали в смежных квартирах;
• Нельзя сделать рядом два проема. Расстояние между ними должно быть максимально возможным;
• Не разрешается устройство проемов в бетоне ближе одного метра к наружной стене дома;
• Исключаются работы, из-за которых может нарушиться целостность колонн, плит перекрытий, стыков балок;
• В панельных домах разрешено делать стандартные дверные проемы в бетоне шириной 900 мм, редко до 1200 мм. Это зависит от количества этажей здания, состояния стен и перекрытий.

Виды резки проема в бетоне

Перед тем, как сделать проем в бетонной стене, стоит познакомиться со способами его резки, которые представлены в таблице:

Выбор способа резки бетона

При необходимости сделать любой проем в бетоне своими руками, следует правильно выбрать инструмент и способ резки. Основной показатель для этого — толщина стены.

При этом:

• Для глубины прорези до 80 мм, можно использовать болгарку;
• Для толщины бетона 80 — 100 мм, лучше работы производить машинкой с большой мощностью;
• Стены толщиной 150 — 160 мм, прорезаются дисковой пилой. При этом инструменты должны иметь диаметр 350 — 400 мм. Если используется болгарка, работа выполняется в несколько этапов, что может привести к перегреву диска;
• Бетон толщиной 300 мм и более, прорезается специальным стенорезным инструментом, который может быть ручным и механическим;
• Пробивка проема в бетонной стене толщиной до 600 мм производится цепной пилой, кольцерезом;
• Бетонная стена, толщина которой более 600 мм, режется машинами, с установкой на них дисков диаметром от 1000 мм, или канатной резкой.

Подготовка к резке бетонного проема

Пробивка проемов в железобетонных стенах начинается с выполнения разметки, строго по предварительно разработанному проекту, где планируется его вырезка.

Для этого необходимо приобрести:

• Строительный или лазерный уровень;
• Рулетку;
• Маркер.

Несмотря на простоту процесса разметки, подойти к нему следует с особой тщательностью.

Для этого:

• Рулеткой замеряется расстояние от стены, строго соблюдая требования проекта;
• Используя уровень и маркер, наносится вертикальная линия;
• От вертикали откладывается расстояние по ширине проема;
• Проводится вторая вертикальная линия;
• От пола откладывается расстояние по высоте проема;
• Контролируя уровнем, проводится горизонтальная линия.

Выполняется разметка на другой стороне стены.

Для этого:

• По нанесенной разметке в верхних углах сверлятся два сквозных отверстия. Это будут контрольные точки при нанесении контура проема на противоположной стороне стены;
• С помощью уровня, ориентируясь по этим точкам, наносится разметка отверстия с другой стороны стены.

Важно! Практически невозможно нанести разметку на обе стороны стены, не просверлив сквозные отверстия. Это связано с тем, что слой штукатурки или другого отделочного материала, нанесенного на стене, могут заметно исказить проем, что не позволит совпасть его разметкам с разных сторон стены.

А аккуратно вырезать отверстие можно лишь при совпадении линий с двух сторон.

• Весь контур двери делится на несколько сегментов, чаще всего 9 — 12, что зависит от размеров отверстия, которые в дальнейшем будут последовательно удаляться после прорезки.

Совет: Нельзя отверстие в бетонной стене вырезать сплошным «одним куском», а затем разбивать его на отдельные фрагменты молотком. Это может повредить конструкции здания.

Процесс резки

Как сделать дверной проем в бетонной стене

Для устройства отверстий в любых стенах без пыли, даже сильно армированных, применяются ручные электрические или бензиновые дисковые стенорезы с алмазными кругами. Такие специализированные устройства, мощность которых 3 — 6 кВт, имеют систему подачи воды на участок реза.

Это позволяет почти полностью избежать образования большого количества пыли. К некоторым электрическим моделям, рассчитанным на сухую резку, можно подключать строительный пылесос, что значительно уменьшает пылеобразование. При установке алмазного круга Ø=400 мм, глубина реза может быть, примерно, 160 мм, что будет достаточно для изготовления проема в стене толщиной 320 мм, при резке его с двух сторон стены.

Совет: При работе инструментом с подачей воды, следует обеспечить хорошую гидроизоляцию пола, чтобы не залить водой квартиру снизу.

Инструкция проведения работ:

• Прорезаются все, нанесенные с одной стороны линии разметки до ½ толщины стены;
• С другой стороны намеченного проема прорезается до ½ толщины лишь один размеченный фрагмент;
• Полностью вырезанный элемент удаляется;
• Полностью прорезается и демонтируется следующий сектор проема;
• Так последовательно вынимается весь строительный материал в намеченном проеме в стене.

Совет: Удаление отдельно вырезаемых фрагментов проема, следует начинать с его верхнего ряда.

Прорезка бетона с одной стороны стеныПоследовательность резки отверстия

Как сделать оконные проемы в газобетоне и стенах из других материалов, можно узнать внимательно просмотрев видео в этой статье.

Укрепление проема

После прорезки отверстий для установки дверей, в проекте предусматривается их укрепление. В некоторых проектах предусматривается предварительное, до начала работ, укрепление, что зависит от материала стен в помещении и перекрытий.

В этом случае:

• С двух сторон будущего отверстия в стене, устанавливаются технологические телескопические стойки, не менее 4 штук, которые при обустройстве конструкции станут на себя принимать нагрузки от перекрытия;
• После сооружения укрепления для проема из любых элементов металлоконструкций, которыми могут быть уголки, швеллера, двутавровые балки, соединенные пластинами, технологические стойки удаляются;
• Иногда для стен укрепление делается до прорезки отверстия, мощными двутавровыми балками, которые превышают на 150 мм — 250 мм ширину проема с каждой стороны. Элементы устанавливаются над верхним срезом отверстия с обеих сторон стены в штробы. Затем балки стягиваются между собой шпильками и обвариваются. После удаления строительного материала, балки скрепляются между собой сваркой, с использованием дополнительных металлических пластин.

Важно! Укреплять проем необходимо в строгом соблюдении требований проекта. Изменение технологии или применение материалов с более низкими характеристиками, приведет к снижению прочности всего здания.

Заключительный этап

После укрепления конструкции и приемки ее комиссией, подписанием акта приемки перепланировки квартиры, выполняются отделочные работы:

• Тщательно зачищаются сварные швы;
• Все металлические детали конструкции, используемые для ее укрепления, покрываются антикоррозионной краской;
• Имеющиеся между бетоном и металлом полости, заполняются цементно-песчаным раствором. При этом марку бетона лучше брать М200 или М300;
• Шпаклюются стены;
• Устанавливается дверная коробка;
• Крепится дверь.

Проемы в бетонных стенах, резка которых должна согласовываться в соответствующих органах, может выполняться своими силами. Но при этом необходимо придерживаться выше изложенных рекомендаций. Это позволит избежать штрафов и крупных неприятностей при самостоятельной перепланировке квартиры, что сбережет не только деньги, но и нервы.

Источник: https://beton-house.com/obrabotka/proyomi/ustrojstvo-proema-v-betonnoj-stene-1086

Согласование проема в несущей стене

Главное условие при устройстве проема в несущей стене — соблюдение законности, то есть проведение предварительного согласования и получение разрешения жилищной инспекции. Это требование закреплено в подпункте 2.2.

4 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840, которое относит пробивку проемов в несущих стенах к работам, требующим разработки проектной документации и предварительного согласования, поскольку такие мероприятия не должны угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания.

Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует выполнить усиление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту.

• На возможность устройства проема в несущей стене влияет много факторов — от этажности (чем ниже этаж, тем сложнее делать проем), до текущего состояния несущих конструкций, степени их износа, наличия или отсутствия скрытых дефектов в фундаменте и др. Кроме этого, потребуется информация о наличии перепланировок у соседей сверху и снизу, ведь если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы проделать то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются. Все это можно выяснить только в процессе технического обследования, которое проводится автором-разработчиком проекта дома вашей серии, или ГУП МосжилНИИпроект. (Данный институт уполномочен делать технических заключения при затрагивании несущих стен если авторы-проектов домов уже не существуют).

Конечно, узаконивание перепланировки с проемом в несущей стене может увеличить сроки подготовки к проведению ремонта, однако самовольные работы будут рано или поздно выявлены. И практика показывает, что согласовать «по факту» незаконный проем в капитальной стене удается не всегда, и планировку квартиры приходится возвращать к первоначальной.

Вдобавок, вас обяжут выплатить штраф, а если работы привели к появлению трещин на стенах или испорченному ремонту в квартирах соседей, то и ликвидировать все последствия за собственный счет.

В случае систематического нарушения, жилищная инспекция может ограничить вам выезд за границу, а в дальнейшем — обратиться в суд, по решению которого вас могут даже выселить из квартиры, лишив права собственности. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше оформить и согласовать все заранее.

Проем в несущей стене, фото:

Если по результатам технического обследования вам оформили техническое заключение о возможности проведения перепланировки, то следующий этап — разработка проектной документации и сбор необходимых для согласования документов.

Проектная документация должна разрабатываться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или же ГУП МосжилНИИпроект, если автор проекта дома неизвестен.

В дальнейшем проектная организация будет нести ответственность за проведение работ по резке и усилению проема в несущей стене — для этого заключается договор авторского надзора, по которому компания обязуется проверять правильность выполнения скрытых работ. В данном случае скрытыми работами считается усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, которое должно соответствовать утвержденной проектной документации.

Окончанием этапа согласования проема в несущей стене принято считать не получение письменного разрешения и даже не окончание ремонтных работ. Ваши работы могут считаться законченными только тогда, когда приемочной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки, после чего БТИ сможет зафиксировать новую планировку квартиры и внести ее в новый техпаспорт.

Для этого в процессе ремонта потребуется оформить акты скрытых работ по усилению проема металлоконструкциями, подписанные подрядчиком и проектной организацией. Также, для сдачи усиления проема в несущей стене комиссии, понадобятся допуск СРО и авторский надзор со стороны проектировщика, а также заполненный журнал производства работ с печатями.

 В противном случае, при отсутствии актов на скрытые работы, подписанных проектной организацией, или в случае выявления иных нарушений, приемочная комиссия Мосжилинспекции не подпишет акт о завершенной перепланировке, который необходим для внесения изменений в поэтажный план БТИ, а затем и в правоустанавливающие документы.

Вид усиления проема, фото:

Как сделать проем в несущей стене?

Как правило, технология изготовления проема в несущей стене указывается в соответствующем разделе проектной документации («указания и порядок производства работ»). Довольно часто в нем оговаривается условие свести к минимуму использование перфоратора и отбойного молотка. Это обусловлено тем, что данные инструменты оказывают вредное воздействие на стену и вызывают образование трещин в бетоне или осыпание кирпича.

Чтобы избежать этих неприятностей, рекомендуется проводить демонтажные работы в несущих стенах при помощи алмазной резки проемов в несущих стенах. Оборудование для алмазной резки оказывает более щадящее воздействие на бетон, кирпич и другие материалы и, к тому же, позволяет работать в разы быстрее, нежели с перфоратором или кувалдой.

Большинство заказчиков волнует вопрос шума при проведении работ. Несмотря на то, что многие строительные организации обещают «бесшумную резку», несколько скорректируем данное понятие. Вырезать проем абсолютно бесшумно нельзя.

То, что относительно бесшумно для оператора алмазной пилы, работающего в наушниках, которые поглощают 95% шума, не является таковым для всех окружающих. При применении любого оборудования шум присутствует. Основная задача, это минимизировать как его, так и само время резки.

Нарушение технологии производства работ, равно как и нарушение СНиПов, СаНПинов и ГОСТов, строго запрещается. 

Например, нельзя устраивать проемы на расстоянии ближе чем 1 метр от наружной стены дома, не допускается резать проем в несущей стене рядом с уже существующим.

 Вообще, чем больше дистанция, отделяющая дверные проемы, тем меньше создается угроза появления трещин и деформаций стены.

Усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, фото:

При обустройстве каждого нового проема в несущей стене или расширении старого, учитывается и то обстоятельство, что устройство проемов в несущих стенах желательно проводить не в шахматном порядке, а друг над другом. Поэтому, при расчете усиления проема в несущей стене учитывается наличие и размер проемов в вышерасположенных квартирах и в квартирах на нижних этажах.   

Практика проведения перепланировок показывает, что наибольшую сложность представляет проем  несущей конструкции в кирпичном доме. Как правило, перед началом демонтажа участка кирпичной стены не обойтись без предварительного усиления перекрытия подпорками.

Также, перед началом резки нового проема в несущей стене кирпичного дома потребуется предварительно убрать нагрузку с места будущего проема и перенести вес вышележащей конструкции на ближайшие участки стены с помощью перемычки из швеллеров, под которую стена заранее штробится в нужных местах. Без соблюдения правильной технологии вырубки проема в несущей кирпичной стене, такая перепланировка может привести к трагическим последствиям.

Независимо от того, расширяется ли проем в несущей стене, или режется новый, схема усиления в обоих случаях будет одинаковой: это П-образная рама.

Различия могут быть только в выборе типа металлических профилей — в одних случаях это будут равнополочные или неравнополочные уголки, в других — швеллера, а иногда, например, может потребоваться смешанное усиление с перемычкой из швеллера и стойками из уголков (характерно не только для кирпичных, но также и для блочных домов).

Следует учесть, что институт ГУП МНИИТЭП требует усиливать проемы в своих панельных домах (а он разработал почти все типовые серии домов в Москве) только неравнополочными уголками размерностью 100х63х8.

Цены на проектирование проемов в несущей стене могут меняться, в зависимости от типа дома, объема предстоящих изменений, сложности проектной документации и различных нюансов согласования, зависящих опять же, от каждого конкретного случая. 

Опять же, следует различать стоимость перепланировки с проемом в несущей стене (ознакомиться с нашими общими расценками вы можете в следующем разделе) и цену алмазной резки проема. Как правило согласованием и резкой проемов занимаются разные организации.

Впрочем, у нас для подобных случаев имеются проверенные партнеры, которые давно занимаются алмазной резкой.

Они же могут помочь и с оформлением актов скрытых работ, если ваш подрядчик не имеет допуска СРО на устройство проемов несущих стенах или гидроизоляцию полов.

Расширение проема в несущей стене, фото:

Иногда собственники хотят расширить проем в несущей стене или даже сделать в ней арку. Отметим, что как правило, авторы домов и жилищные инспекции выступают против данных мероприятий. Размер стандартного проема в несущей стене — 90 см (в МНИИТЭПовских домах).

Поэтому если вы хотите увеличить проем в несущей стене, подождите выводов технического заключения.

Что касается монолитных домов, то при строительстве монолитов, в начале возводится каркас дома, который состоит  из столбов и перекрытий. Крайне редки для домов панельного типа  несущие стены здания. Чаще встречаются —  несущие колонны.

Особенностью перепланировки монолитных зданий считается то, что  дом сдается после застройки без конечной отделки. Что, как казалось бы, должно облегчать проведение перепланировки монолитных домах. Однако, на деле все обстоит иначе. Термин «свободная перепланировка» является сугубо коммерческим. Очень часто в монолитах планировка уже выполненного ремонта не соответствует изначальному плану БТИ.

Усиление перекрытий(обойма усиления), фото:

Иногда для дополнительного укрепления проемов в несущих стенах применяется инъектирование межпанельного стыка под затронутой стеной. Для этого специальным насосом под нужный участок стены закачивают специальный саморасширяющийся полимерцементный раствор. Застывая, это вещество заполняет пустоты, щели и трещины и придает стене дополнительную прочность и устойчивость.

Инъектирование проема в несущей стене:

Обращаем ваше внимание!

Наша организация оказывает услуги по согласованию, резке и усилению проемов в несущих стенах

Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

Бесплатные консультации по согласованию перепланировок в ГУП МНИИТЭП.

Обращайтесь по телефону: 8 (495) 720-64-18

Или напишите нам: pereplaniroamos@mail.ru

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/proem-v-nesushei-stene.html

Устройство проёма в кирпичной стене: процесс и важные детали

При серьёзном ремонте и реконструкции зданий часто возникает необходимость, чтобы в стене присутствовал проём для монтажа дополнительного окна или двери. Эта работа требует серьёзного подхода, поскольку довольно сложна и даже опасна.

Разберём основные моменты, которые необходимо учесть в этом процессе. При этом не стоит забывать, что общий план работ всегда одинаков, а вот детальные нюансы могут быть разными, в зависимости от конкретной ситуации.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Перепланировка квартиры: усиление проёма в несущей стене своими руками

Подготовка и инструментарий

Устройство проёма в кирпичной стене предполагает соблюдение ряда правил. В первую очередь следует определить, является ли эта стена несущей, поскольку от такого показателя будет зависеть объём работ.

Далее необходимо проверить наличие электропроводки в месте, где предполагается сделать проём. При наличии таковой её следует перенести в другое место.

Также, если рядом с местом работы проходит вентиляционная шахта или дымоход, следует позаботиться, чтоб расстояние между ними и будущим проёмом было не менее 300 см.

В работе понадобится инструмент:

• Болгарка (плюс алмазный диск);
• Перфоратор;
• Молоток и кувалда;
• Зубило;
• Линейка, угольник;
• Шлямбур.

Основные инструменты и материалы Этапы устройства проема в кирпичной стене 1-6
Этапы работы 7-11 Пример усиления проема

Из дополнительных материалов понадобятся такие:

• Деревянный брус;
• Набор досок и метизов;
• Уголок 35х35 мм;
• Цементный раствор.

Непосредственное устройство проёма в кирпичной стене

1.Итак, сначала место работы необходимо оголить и расчертить разметку проекта. Следует предусмотреть места под специальные удерживающие перемычки и места под установку опор крепления (если проём имеет ширину больше 90 см).

Теперь нужно подготовить стальные уголки длиной чуть больше ширины проёма, после чего взять болгарку и сделать прорези в стене на глубину 40 мм. Далее, в образовавшиеся ниши закладываем подготовленные уголки и закрепляем их специальными крепежами.

2. Переходим к работам по периметру. Делаем болгаркой пару вертикальных и несколько горизонтальных прорезей. Что касается глубины, то она должна соответствовать размеру полки уголка. Это придаст прочности будущему проёму.

3. Разрежьте имеющиеся уголки, после чего закрепите их в прорезях. Далее противоположные элементы складываются. Потом возьмите профили и смонтируйте их вертикально и горизонтально, а через отверстия в них просверлите стену. В образовавшиеся отверстия вставляются арматурные шпильки и закрепляются сложным крепёжным узлом. Таким образом, получится конструкция, которая будет распределять нагрузки при появлении проёма.

4.Теперь можно переходить к непосредственной его пробивке. Берём перфоратор и просверливаем в нескольких местах отверстия, чтобы немного ослабить существующую кладку. Далее берём тяжёлый молоток или кувалду и бьём по стене, стараясь аккуратно выбивать кирпичи, но так, чтобы не нарушить общую конструкцию. Далее выступающие края кирпичей следует отбить, а само отверстие очистить от мусора.

5. После этого производится сварка профилей. Образовавшиеся щели нужно заделать подготовленным цементным раствором.

6. Установка опор производится в последний момент. В качестве таких элементов используют деревянные или железобетонные балки. Можно использовать кирпичи, выкладывая из них колонны.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Дверной проем из гипсокартона своими руками

Иные нюансы

Устройство проёма в кирпичной стене для окна так же само. Что касается усиления, то при работе с несущей стеною оно принципиально необходимо, а вот если стена не является несущей, то этот момент можно упустить.

Помните, что устройство такого проёма — очень ответственное дело. Обязательно разработайте профессиональный проект работы, иначе вы может столкнуться с неприятностями. Особенно это касается жителей многоэтажек, из-за неправильного подхода к работе которых может нарушиться конструкция здания. Так что будьте осторожными.

Источник: https://papamaster.su/ustrojstvo-proyoma-v-kirpichnoj-stene/